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Construire

Avant de se lancer dans un projet de construction, il est primordial de consacrer du temps à la phase programme.

Trop souvent cette phase est négligée ou réalisée partiellement, il est alors fréquent que le reste du projet, voire le bâtiment tout au long de sa vie, soit affecté par des contraintes qui n’ont pas été appréhendées correctement au départ du projet.

Le programme

Le programme doit prendre en compte :

  • les besoins du maître d’ouvrage, (nombre de pièce, adaptation au mode de vie, tout au long de la vie...)
  • les contraintes et atouts du sites : le climat (ensoleillement, masque proche, exposition aux vents...), la physionomie (terrain en pente, nature des sols déterminant la nature des fondations...) mais aussi urbanistique et administratif (que permet le règlement d’urbanisme ou le POS, quel le COS   coefficient d’occupation des sols, quels sont les taxes ou aides locales...).
  • les moyens techniques à disposition (présence d’un réseau de chaleur urbain, possibilité d’accueillir des énergies renouvelables  ...)
  • les moyens financiers disponibles, le budget prévisionnel bien entendu, mais aussi les aides disponibles, prêt à taux bonifié, (simulation en coût global : investissement et fonctionnement)

Se faire aider

3 organismes peuvent vous conseiller gratuitement pour vous aider dans cette phase de programmation, il s’agit de :

  • Sur les questions d’urbanisme et d’architecture :CAUE
  • Sur les questions juridiques et financières :ADIL
  • Sur les questions de la performance énergétique et environnementale : Votre Espace INFO->ÉNERGIE, Infoenergie69